EN [退出]
2017亚冠广州恒大直播>中国新闻

_钱荒推高融资成本 房地产信托遭遇募资难(图)

2017-09-26 21:45
彭春霞/制图

彭春霞/制图

证券时报记者张达

“我的一个客户去银行打算转300万元买信托,但银行不放钱,说给他5千块,让他7月1日以后再转账。”一位信托公司的销售人员向证券时报记者抱怨,这几天银行“钱荒”对新发行的信托产品的募资造成了困难。

最近,银行一方面为了保持存款不让客户买信托产品,另一方面为了拉存款又加速推出大量高收益的短期理财产品。银行“钱荒”不仅造成了股市的恐慌,也增加了人们对房地产市场的担忧,毕竟这是一个资金密集型行业。除了银行贷款,房地产信托曾是受房企追捧的融资渠道之一。

那么“钱荒”对房地产信托的影响有多大,对整个房地产行业将产生哪些影响?对此,接受证券时报记者采访的业内专家认为,“钱荒”对房地产信托影响有限,缺乏自主销售能力、依赖银行理财客户的通道类产品会有短期影响,但过了7月中下旬以后会有所缓解。中长期来看,优化金融资源配置不是信贷的去地产化,而是推动地产的去投资化,本次去金融杠杆正好给行业一个比较好的调整机会。

集合理财产品变相

投入房地产市场

“最近,银行类其他理财产品的收益高达6%~7%,已经接近信托产品8%左右的收益率,信托产品确实受到影响,而且与其他理财产品相比,信托的风险相对较大。”广发银行北京分行一位负责理财产品的工作人员称。

中原地区一家信托公司有关负责人接受记者采访时表示,“钱荒”对房地产信托产品短期影响并不直接,因为房地产信托项目本身规模大的不多,单体规模仅几个亿,而且大部分销售靠信托公司自己的营销团队,不需要通过银行认购。但也不排除一些体量大的需要银行参与合作的产品会受到影响。

“对于房地产信托产品的影响还要看产品本身,好的房地产项目不愁钱,差的项目或是靠银行理财通道的会很难过。”华东地区一家信托公司房地产业务部负责人接受记者采访时说,缺乏自主销售能力、依赖银行理财客户的通道类产品会有短期影响,过了7月中下旬以后会有所缓解。

“去年很多房地产项目资金紧张,上半年证监会放松监管,很多证券公司、基金公司成立了管理子公司,他们没项目、没资金、没客户,不具备鉴别能力,也没有营销团队,只能走银行通道业务,这些集合理财产品变相投入房地产市场。”上述华东地区一家信托公司房地产业务部负责人说,信托公司的监管一直很严,这让信托公司今年上半年很难做,因为他们认为风险大、有争议的项目却被别人做了,很多烂的项目利率高、打擦边球,助长了影子银行泡沫。现在流动性形势发生改变,之前预期下半年会放松流动性而做的决策,在资金退潮后都需要付出代价。

上述中原地区一家信托公司有关负责人也认为,银行“钱荒”是短时间的,不会持续,隔夜拆借利率过高是非常态的,高成本吸金是不可能的。这次“钱荒”体现了央行的态度,即商业银行高杠杆不符合政策导向,这是压缩杠杆的过程。杠杆率下来后,市场融资成本会比过去稍高,届时对房地产信托产品的影响,要看项目对成本的承受能力。不过,在他看来影响不大,“如果房地产都承受不了,那全社会融资更完了。”他说,信托业务是利率市场化的先锋业务,未来的影响取决于资金成本、收益预期及经济发展预期。

对于银行“钱荒”对房地产信托产品的影响,中国信托业协会副会长王丽娟接受记者采访时表示,协会也在关注这个问题,但现在不便评论。

中国信托业协会最新公布的2013年一季度末信托公司主要业务数据显示,房地产信托余额为7701.7852亿元,占比9.40%。其中,今年累计新增信托项目中,房地产信托金额达1532.1699亿元,占比为9.27%。另据用益信托工作室统计,上周发行的产品投资领域分布上,房地产信托仍然占据榜首,且占比较前一周有所上升,发行的56款产品中,有13款投向房地产领域,发行规模约为44.5亿元,占总发行规模的42.82%。

房地产去杠杆

有利缓解房价上涨压力

银行“钱荒”是否会冲击房地产市场,大幅提高房企融资成本?对此,中信证券房地产行业分析师陈聪认为,央行的意图不是压缩社会流动性总量,而是引导资金流向,规范金融秩序,支持实体经济发展和居民消费。优化金融资源配置不是信贷的去地产化,而是推动地产的去投资化,遏制在供给过剩城市,金融资源的无效配置,同时有效刺激保障性住房、棚户区改造、中小户型普通商品住宅的建设,满足居民首套房和合理的消费升级需求。

陈聪认为,并不是所有房企都是流动性格局生变过程中的受害者。上半年拿地保守,销售积极的企业,具备固有融资渠道优势的企业,反而将在优化金融资源配置的改革中受益。而一些融资能力较弱,拿地比较轻率的中小公司,有可能在未来半年内受到冲击。他认为,流动性紧张会逐步推高房企的融资成本,但行业的这种去杠杆是逐渐和良性的,恰好配合行业去存货的过程。

克尔瑞(中国)分析师戴成路认为,“钱荒”在短时期内确实会使房企碰到一定的融资困难,所以需要暂时调整企业运营策略,减缓扩张拿地,养精蓄锐。

“一线及近半二线城市住宅用地供应速度跟不上人口增长的速度。若土地供应难以释放或制度调节不到位,上述城市的房价持续上涨仍是趋势。本次去金融杠杆正好给行业一个较好的调整机会,也将缓解一二线城市的供需矛盾。”中投证券房地产行业分析师李少明认为,在预期资金成本上升、大量需求上半年已释放的背景下,下半年购房需求走低是大概率事件,房价上涨压力缓解。他预计三季度房地产成交量开始缩量,四季度增速明显下降,局部城市和地区四季度可能现价格调整,幅度在5%左右。负债过高的房企毛利可能下滑2~3个百分点。

在中金公司房地产分析员宁静鞭看来,对房地产业过于悲观没有必要,因为地产行业是经济“防御性”行业,地产行业投资还在20%以上,是短期内经济唯一的稳定器,政府近期也难以承受行业投资的失速。而在6月19日的国务院常务会议上重申“支持居民家庭首套自住购房信贷需求,并支持保障性安居工程建设”,也将对后期央行信贷操作和行业“刚需”正常释放产生积极影响。

作者:张达

当前文章:http://qy829.szielang.cn/shehui/esh7.html

发布时间:2017-09-26 21:45

resources  崇明岛旅游攻略一日游  新疆卖羊肉串报警录音  中秋海报  牡丹江怎么去镜泊湖  学生会自我介绍范文  宝马新款5系  05课课练  中国移动网上营业厅  2008北京故宫闹鬼事件  

相关新闻
微信
QQ空间 微博 0 0
回到首页 回到顶部

江苏|宁夏|湖北|浙江|西藏|江西|福建|云南|海南|西藏|内蒙|青海|山东|内蒙|海南|澳门|山东|黑龙江|福建|澳门|福建|香港|安徽|山西|河南|新疆|河南|青海|河南|江西|新疆|青海|广东|青海|贵州|新疆|黑龙江|甘肃|安徽|四川|江西|湖北|澳门|江西|重庆|湖北|福建|江西|浙江|重庆|福建|江苏|湖南|黑龙江|天津|青海|西藏|黑龙江|海南|福建|青海|澳门|云南|海南|贵州|陕西|贵州|贵州|广东|辽宁|江西|河北|江西|江苏|贵州|贵州|香港|江苏|青海|甘肃|重庆|黑龙江|陕西|湖北|浙江|黑龙江|甘肃|重庆|辽宁|江西|江苏|黑龙江|广东|浙江|青海|辽宁|山西|香港|广东|浙江|吉林|安徽|重庆|海南|广西|湖南|天津|海南|天津|山西|山西|云南|云南|宁夏|福建|广东|四川|澳门|四川|辽宁|湖南|广西|云南|甘肃|福建|天津|黑龙江|海南|天津|天津|河南|山东|山西|甘肃|广西|香港|西藏|山东|陕西|广东|云南|甘肃|贵州|西藏|山西|广西|海南|江西|陕西|山东|江苏|黑龙江|澳门|四川|浙江|广西|山东|海南|内蒙|澳门|湖北|湖北|内蒙|香港|湖北|四川|青海|重庆|吉林|陕西|吉林|广东|新疆|青海|海南|福建|山西|山东|贵州|陕西|广东|贵州|江西|浙江|青海|吉林|宁夏|辽宁|内蒙|香港|河北|甘肃|广东|广西|陕西|湖北|新疆|福建|福建|湖南|吉林|河南|湖北|山东|山东|山东|辽宁|宁夏|重庆|重庆|天津|湖南|山东|安徽|福建|新疆|云南|广东|海南|贵州|澳门|浙江|江西|陕西|陕西|广西|辽宁|青海|内蒙|新疆|海南|内蒙|陕西|青海|青海|福建|黑龙江|青海|安徽|湖北|四川|辽宁|广东|江西|青海|贵州|云南|辽宁|江苏|青海|云南|内蒙|安徽|新疆|重庆|湖北|黑龙江|宁夏|香港|山东|新疆|安徽|山东|重庆|贵州|黑龙江|广东|陕西|江西|香港|广东|广西|新疆|贵州|广西|四川|江西|广西|内蒙|西藏|云南|黑龙江|广西|河南|新疆|陕西|陕西|重庆|江西|福建|浙江|新疆|湖北|湖北|陕西|青海|湖北|陕西|新疆|重庆|云南|江西|澳门|安徽|青海|吉林|陕西|广西|福建|广西|陕西|江苏|福建|福建|香港|黑龙江|新疆|江苏|新疆|新疆|西藏|吉林|辽宁|河南|辽宁|天津|江苏|浙江|河北|天津|海南|湖北|宁夏|海南|贵州|湖南|河北|西藏|安徽|湖北|湖南|四川|江苏|香港|重庆|澳门|重庆|山西|陕西|安徽|广西|山西|广东|贵州|广西|香港|重庆|天津|重庆|江西|重庆|海南|澳门|贵州|贵州|澳门|四川|河北|河南|宁夏|四川|河北|新疆|香港|宁夏|海南|广西|海南|湖北|青海|江西|青海|吉林|山西|辽宁|贵州|山西|宁夏|辽宁|河南|陕西|河北|陕西|江苏|西藏|陕西|云南|黑龙江|广西|陕西|辽宁|河南|湖北|澳门|四川|山西|河南|山西|香港|广东|香港|河北|辽宁|湖南|重庆|新疆|西藏|江西|西藏|河南|云南|西藏|湖北|辽宁|云南|福建|湖南|贵州|宁夏|广西|新疆|宁夏|广东|香港|四川|江西|黑龙江|陕西|广东|澳门|广东|新疆|河北|宁夏|江苏|青海|澳门|青海|辽宁|湖北|辽宁|宁夏|澳门|江西|新疆|贵州|澳门|澳门|辽宁|广西|河北|香港|山西|西藏|湖南|澳门|重庆|江西|海南|宁夏|贵州|福建|山东|江苏|宁夏|安徽|四川|重庆|天津|贵州|湖北|香港|江西|海南|澳门|四川|辽宁|安徽|贵州|辽宁|湖南|山东|海南|福建|西藏|福建|西藏|江苏|澳门|天津|湖南|山东|西藏|湖北|宁夏|云南|新疆|青海|江西|重庆|安徽|辽宁|香港|福建|江苏|广西|甘肃|内蒙|贵州|青海|山东|福建|澳门|山西|河北|河南|辽宁|黑龙江|河北|甘肃|四川|云南|河北|广西|澳门|云南|山西|天津|云南|青海|云南|辽宁|内蒙|福建|云南|云南|河北|辽宁|宁夏|内蒙|福建|湖南|福建|江西|安徽|澳门|浙江|新疆|陕西|安徽|新疆|江西|内蒙|辽宁|湖北|山西|香港|青海|湖南|浙江|天津|澳门|浙江|澳门|广西|湖南|西藏|广东|内蒙|湖南|福建|内蒙|贵州|重庆|陕西|安徽|广东|山东|河北|河北|江苏|云南|吉林|安徽|香港|湖北|甘肃|新疆|青海|重庆|青海|香港|陕西|辽宁|宁夏|澳门|海南|浙江|宁夏|湖北|河南|山东|福建|河南|湖南|福建|贵州|四川|山西|贵州|宁夏|四川|江西|河北|青海|江西|河南|湖北|海南|广西|吉林|福建|四川|山东|青海|辽宁|江西|青海|广西|宁夏|广东|广西|海南|重庆|天津|辽宁|贵州|香港|云南|山西|澳门|安徽|陕西|澳门|湖南|湖南|天津|新疆|河南|香港|山西|陕西|江苏|湖南|河南|贵州|福建|浙江|西藏|青海|青海|陕西|云南|四川|江苏|贵州|江苏|内蒙|安徽|辽宁|湖北|香港|河南|江苏|甘肃|西藏|湖北|新疆|贵州|江苏|江苏|广西|湖北|江苏|湖南|江西|青海|江苏|天津|云南|云南|江苏|吉林|云南|广西|甘肃|陕西|内蒙|广西|黑龙江|云南|江西|重庆|青海|江苏|云南|云南|福建|福建|内蒙|江西|内蒙|福建|河北|浙江|澳门|天津|宁夏|安徽|天津|辽宁|福建|青海|山西|香港|黑龙江|甘肃|贵州|天津|江苏|贵州|浙江|江西|广西|宁夏|重庆|山东|贵州|宁夏|浙江|海南|河北|甘肃|广西|宁夏|青海|四川|贵州|贵州|江苏|湖北|山东|重庆|天津|山西|重庆|香港|福建|山西|黑龙江|贵州|江西|吉林|江西|陕西|湖北|吉林|陕西|新疆|河北|辽宁|西藏|重庆|陕西|新疆|安徽|海南|辽宁|澳门|甘肃|湖南|广西|甘肃|内蒙|安徽|天津|江西|湖南|安徽|湖南|广东|福建|贵州|澳门|福建|海南|贵州|福建|广西|天津|黑龙江|云南|甘肃|河北|湖南|广西|河南|辽宁|江苏|天津|青海|湖北|重庆|山东|香港|内蒙|海南|山西|山西|四川|广东|山东|陕西|甘肃|广东|辽宁|西藏|山西|山东|浙江|广西|江苏|四川|香港|四川|黑龙江|海南|海南|青海|海南|广东|山东|内蒙|天津|甘肃|湖南|山东|河南|陕西|江西|广西|福建|海南|云南|辽宁|天津|西藏|西藏|内蒙|福建|陕西|内蒙|青海|黑龙江|黑龙江|安徽|内蒙|河北|四川|内蒙|江苏|福建|香港|广西|黑龙江|重庆|山西|甘肃|青海|浙江|海南|江苏|湖北|重庆|浙江|青海|甘肃|香港|天津|天津|河北|海南|天津|安徽|云南|海南|宁夏|江苏|宁夏|江西|陕西|香港|青海|香港|广东|河南|天津|宁夏|山西|湖南|湖北|黑龙江|黑龙江|黑龙江|湖北|湖北|云南|西藏|吉林|重庆|海南|新疆|内蒙|辽宁|澳门|山东|广西|西藏|黑龙江|吉林|浙江|重庆|天津|青海|青海|福建|贵州|广西|重庆|内蒙|河北|辽宁|澳门|河北|福建|广东|山西|湖北|吉林|湖南|陕西|湖北|黑龙江|四川|澳门|福建|湖北|广西|福建|湖南|江西|海南|湖南|新疆|江西|辽宁|湖北|江西|山西|浙江|重庆|广西|海南|浙江|云南|内蒙|广东|内蒙|河北|宁夏|江西|山东|新疆|贵州|天津|江西|西藏|广西|江西|天津|海南|西藏|江西|重庆|黑龙江|新疆|宁夏|四川|山西|山西|海南|湖南|安徽|黑龙江|福建|湖南|吉林|云南|河南|贵州|海南|江西|江西|宁夏|河北|云南|天津|广西|江西|新疆|江苏|黑龙江|贵州|河南|广东|海南|辽宁|广东|河北|广东|山东|澳门|内蒙|山西|江苏|重庆|湖北|宁夏|湖北|江苏|重庆|山西|宁夏|青海|福建|重庆|山西|新疆|陕西|海南|安徽|广西|内蒙|山西|香港|广西|广西|海南|湖北|河南|澳门|陕西|福建|黑龙江|海南|四川|辽宁|辽宁|福建|广西|宁夏|黑龙江|福建|黑龙江|内蒙|安徽|重庆|四川|湖北|安徽|澳门|香港|黑龙江|河北|香港|青海|广东|辽宁|河南|河北|安徽|广东|广东|海南|山西|香港|福建|浙江|河南|河南|重庆|陕西|山西|天津|河北|云南|河北|海南|青海|浙江|西藏|湖北|内蒙|新疆|内蒙|云南|广西|广东|贵州|福建|云南|河北|辽宁|四川|香港|香港|安徽|吉林|江苏|湖北|澳门|天津|浙江|陕西|新疆|香港|湖南|河南|吉林|福建|内蒙|陕西|湖北|云南|河北|浙江|宁夏|河南|山西|河北|香港|青海|广东|西藏|云南|湖南|澳门|陕西|陕西|西藏|重庆|内蒙|甘肃|山东|香港|吉林|黑龙江|海南|香港|江苏|天津|内蒙|青海|重庆|内蒙|山西|云南|江西|浙江|浙江|澳门|内蒙|山东|香港|浙江|山西|江西|黑龙江|江苏|山东|湖南|湖北|黑龙江|山东|云南|云南|澳门|广东|江苏|江西|湖北|青海|四川|吉林|河北|安徽|湖北|甘肃|广西|宁夏|河北|新疆|新疆|辽宁|四川|山东|内蒙|内蒙|四川|山东|重庆|吉林|云南|湖南|福建|内蒙|贵州|澳门|新疆|内蒙|广西|重庆|内蒙|山东|内蒙|江苏|海南|广东|浙江|青海|新疆|内蒙|内蒙|河北|浙江|江西|河北|西藏|黑龙江|湖南|陕西|山东|宁夏|江西|山东|宁夏|河北|广东|香港|河北|江西|陕西|澳门|浙江|山东|重庆|云南|湖南|澳门|浙江|广东|天津|青海|澳门|福建|澳门|青海|海南|黑龙江|广东|湖北|浙江|黑龙江|黑龙江|四川|山东|广东|湖北|广西|香港|安徽|江西|河北|吉林|山东|陕西|河北|辽宁|青海|贵州|内蒙|四川|浙江|福建|西藏|新疆|山东|香港|江苏|贵州|河北|浙江|贵州|山东|青海|重庆|宁夏|甘肃|重庆|山西|青海|青海|贵州|香港|河南|广东|安徽|山西|辽宁|河南|新疆|山西|新疆|黑龙江|山西|广东|内蒙|新疆|云南|西藏|天津|山东|澳门|新疆|澳门|江西|山西|青海|山西|内蒙|浙江|天津|青海|云南|陕西|湖南|湖南|重庆|内蒙|香港|安徽|福建|澳门|贵州|澳门|广西|浙江|香港|湖北|福建|河南|吉林|山东|浙江|陕西|澳门|宁夏|贵州|河南|吉林|海南|福建|湖北|广东|云南|山东|贵州|天津|安徽|黑龙江|山东|黑龙江|海南|黑龙江|山西|浙江|湖南|重庆|山东|广西|安徽|山西|安徽|贵州|海南|吉林|广东|青海|天津|澳门|湖南|云南|山西|陕西|湖北|黑龙江|吉林|云南|江西|内蒙|内蒙|四川|福建|甘肃|辽宁|贵州|福建|河南|青海|江苏|内蒙|海南|山东|安徽|四川|江苏|澳门|青海|香港|云南|云南|香港|青海|江西|黑龙江|甘肃|陕西|四川|湖南|江苏|海南|辽宁|云南|浙江|西安装修 西安装修公司 西安装修设计 西安家装 西安装修公司排名 西安装修公司哪家好 现代简约装修风格 西安家装公司 装饰 装修 西安装修网 西安家庭装修 西安装饰装潢 西安装饰网 西安装饰

© 2017 _钱荒推高融资成本 房地产信托遭遇募资难(图) All rights reserved-网站地图站点地图

快子小头爸爸第一部_天津滨海一仓库起火